Vlada Srbije razmatra da se ograniče cene zakupnina stanova za mlade do 35 godina. Cilj je, kako navode, da se ovoj kategoriji stanovništva olakša život i da se zaštite od iznenadnih povišica kirije.
U javnosti se najčešće pominjao španski model, koji osim ograničavanja cena kirije predviđa i poreske olakšice za stanodavce. O ovoj temi je za Euronews Srbija govorio posrednik u prometu i zakupu nekretnina Ervin Pašanović iz udruženja Klaster nekretnine.
On je ocenio da ograničavanje cena kirije nije dobra ideja.
- Verujem u slobodno tržište, u ponudu i potražnju. Čini mi se da je tržište nekretnina faktički u nedostatku tržišta kapitala zamenilo i taj segment i da je to jedino za sada slobodno tržište koje zajednica formira na osnovu ponude i potražnje – kazao je on.
Istakao je da smatra da uvek treba da se pazi na određene kategorije stanovništva i da ih, prema njegovim rečima, uvek treba zaštititi u maksimalnoj meri.
- Postoji nekoliko modela koji su primenjivani u Evropi. Ovde se spominje španski model. On je napravljen u odnosu na nenormalnu turističku potražnju stanova na dan. I to su uglavnom turističke destinacije gde jednostavno ljudi ne izdaju stanove, oni ih izdaju turistima kroz Airbnb projekat. I to nije uporedivo s nama – rekao je Pašanović.
Objasnio je da bi trebalo da pogledamo berlinski ili bečki model gde postoje, kako je rekao, socijalne karte u odnosu na koje država dotira razliku cene između tržišne cene zakupa stana i onoga što određene socijalne kategorije mogu sebi da priušte.
- Ukoliko mi imamo nameru da zadržimo mlade i da im olakšamo život ili početak profesionalnog života, verovatno treba da postoji neki određeni paket raznoraznih stimulacija. Ja bih pre bio za to da država napravi fond koji će mladima pomagati na taj način što će pokrivati razliku u cenu ukoliko su negde cene zakupa previsoke – istakao je posrednik u prometu i zakupu nekretnina.
Napomenuo je da mere kojima bi se olakšalo mladima ne treba da utiču na one koji su investirali u stan jer njih izdaju i oni koji imaju malu penziju.
- Stanove uglavnom izdaju socijalne kategorije koje na taj način dobijaju dodatne prihode. I mi ne možemo to da zaboravimo. Ovde se svi fokusiraju na jedan mali segment društva. Društvo nije takvo. Moji klijenti koji izdaju stanove su uglavnom starije osobe koje imaju još neki stan od koga oni dopunjuju svoju penziju i od toga žive. Kad bi tim ljudima još smanjili cenu, mislim da bi efekat bio potpuno pogrešan i to bi uticalo na celo tržište nekretnina i na prodajnu cenu stanova – kazao je Pašanović.
Napomenuo je da treba da se vide dobre i loše strane mera koje planiraju da se uvode.
Izvor: Euronews Srbija
Ne slazem se da treba prioritet biti zastita stanodavaca. Autor nije iskren kada ih predstavlja kao vecinom ljudi niskih penzija itd. Ne kazem da toga nema, ali uglavnom su to ljudi boljih primanja ili penzioneri sa visokim penzijama (ko drugi uspeva da akumulira vise stanova u toku zivota). A znam i primer osobe koja ima 9 stanova. Drzava treba da sw vodi interesom zakupaca posto su osetljivija kategorija ljudi.