ČAČAK – Izmenama i dopunama plana generalne regulacije Ovčar Banje previđena je gradnja hotela visoke kategorije, novih motela, aparmana, pansiona, kao i unapređenje ponude kroz gradnju Prirodnjačkog centra i terapeutsko-relaksacionih centara, saobraćajnica i biciklističko-pešačkih staza i staza za kajakaše, piše portal eKapija.
Krajem prethodne godine iz Vlade je najavljeno da će Ovčarsko-kablarska klisura postati prirodno dobro, kao i da se očekuje gradnja novih turističkih sadržaja za šta je potrebno izmeniti plan generalne regulacije za ovo područje.
Kako se navodi u planu, izmene su donete na inicijativu JU Turistička organizacija Čačka, a u cilju usaglašavanja plana sa Uredbom o utvrđivanju Prostornog plana područja posebne namene Predela izuzetnih odlika Ovčarsko-kablarska klisura koju je donela Vlada Srbije, kao i stvaranja mogućnosti za izvođenje mnogih projekata koji su u planu Turističke organizacije, a koji do sada nisu mogli biti realizovani.
Površina Banje na teritoriji Čačka iznosi 31,85 hektara, a planom je zemljište je podeljeno na površine javne i ostale namene.
Zemljište izvan građevinskog područja obuhvata površinu od 3,72 hektara. Iz građevinskog područja su izuzete površine šumskog zemljišta i autohtone vegetacije. Kako se u planu navodi, neophodno je da se ove površine zaštite od svakog mogućeg neplanskog odlaganja komunalnog otpada, izgradnje, kao i da se neguju kao posebni predeoni elementi – biotopi. Deo koji obuhvata šumsko zemljište predstavlja posebnu kategoriju zelenog masiva Kablara, te i ako nije javnog karaktera neophodno je strogo kontrolisati bilo kakvu aktivnost, uz saglasnost nadležnih institucija.
Površina građevinskog područja je 28,12 hektara. Zemljište u okviru građevinskog područja je podeljeno na površine javne i ostale namene. Površine javne namene obuhvataju 22,28 hektara, a ostale namene 5,84 hektara.
Javna namena – Gradnja medicinsko-rehabilitacionih centara
U okviru površina javne namene planirani su saobraćajne površine, komunalni sadržaji, centralne funkcije, banjsko-zdravstveno-obrazovni, turističko-edukativni i zdravstveni sadržaji, kao i javne zelene površine, reka i odvodni kanal u funkciji HE.
U okviru zone banjsko-zdravstveno-obrazovni sadržaji predviđena je izgradnja medicinsko-rehabilitacionih, kao i terapeutsko-relaksacionih centara. Takođe, u okviru ovog segementa planirana je i izgradnja Prirodnjačkog centra.
Na površini je namenjenoj turističko-edukativnim sadržajima planirana je izgradnja vizitor centra kao i drugih sadržaja turističkog karaktera.
Planom je predviđena delimična regulacija reke Morave i to do odvodnog kanala, dok se nizvodno zadržava prirodni postojeći tok. U zoni korita Morave do odvodnog kanala može se postaviti staza za kajakaše gde se mogu organizovati takmičenja u slalomu i spustu.
Ostale namene – Gradnja hotela visoke kategorije
U okviru površina ostale namene planirani su stambeno-turistički, sportsko-rekreativni i banjsko-zdravstveni sadržaji.
U okviru zone predviđene za stambeno-turističke sadržaje dozvoljena je rekonstrukcija i nadgradnja do spratnosti P+2 gde se umesto stambenih jedinica mogu organizovati smeštajne jedinice koje je funkcionalno moguće povezati i sa sadržajima Wellness centra.
Na ovom prostoru moguće je izgraditi i novi objekat u funkciji stanovanja sa delatnostima, ili samo sadržaja turistikog karaktera (smeštaj, usluge). Takođe, tu se mogu izgraditi i novi objekti u funkciji stanovanja ili samo sadržaja u funkciji turizma (hotel, apartmani i sl.)
U okviru postojećeg objekta stare železničke stanice potrebno je organizovati sadržaje turističkog karaktera koji će se uklopiti u vidove turizma i van obuhvata ovog plana (planinarenje, planinski biciklizam, lov i sl.)
U zoni koja je namenjena turističkim sadržajima prostor je već delimično izgrađen i to objektima lošeg kvaliteta ili objektima koji su van funkcije. Od kvalitetnijih objekata izdvajaju se restoran i kafana uz staru magistralu.
U delu ove zone planirana je isključivo izgradnja hotela visoke kategorije sa 4 ili 5 zvezdica, dok je na ostalim površinama moguće graditi objekte drugih isključivo turističkih funkcija (hoteli nižih kategorija, moteli, pansioni, odmarališta, objekti za smestaj starih lica, vizitor centar i prateće ugostiteljske i uslužne funkcije).
Sportsko-rekreativni sadržaji se mogu organizovati u okviru objekta (bazen, teretana, Wellness, sportska dvorana i sl.) i na otvorenom. Na otvorenom organizovati akva zabavni park, mini golf, fitnes park i sl.
Planom je predviđeno da se ceo blok organizuje kao jedinstvena funkcionalna celina, odnosno nije moguće usitnjavanje i preparcelacija u okviru bloka radi izgradnje manjih objekata. Takođe, planirana je i gradnja teniskih terena, terena za odbojku, košarku i sl. kao i objekata koji podržavaju kajak stazu koja se može organizovati na toku reke Morave.
Izgradnju većih sportskih površina (fudbalski teren i sl.) planirati na teritoriji opštine Lučani prilikom izrade PGR za Ovčar Banju na teritoriji te opštine.
U okviru prostora namenjenog banjsko-zdravstvenim sadržajima postoje već izgrađeni objekti koje se radi formiranja zone moraju porušiti ili funkcionalno prilagoditi i transformisati u skladu sa planiranim sadržajima.
Saobraćajnice
Planom je ceo prostor južno od Ulice br. 1 predviđen za nove sadržaje pa je shodno tome, u okviru njega data potpuno nova saobraćajna mreža u cilju povezivanja prostora severno i južno od ovog pravca.
Naime, iskorišćen je položaj starog mosta i ispod njega planirana potpuno nova saobraćajnica (Ulica br. 2) sa profilom koji se sastoji od kolovoza širine 6m i obostranih trotoara po 1.5 metara. Ova nova saobraćajnica se pruža paralelno sa Ulicom br. 1 i nastavlja prema Lučanskom delu Ovčar Banje. Duž ove saobraćajnice formiran je parking za autobuse i taksi vozila dok se sa dve poprečne saobraćajnice vezuje na Ulicu br. 1 Ulica br. 5 potvrđena je po postojećem stanju do mosta ma Zapadnoj Moravi – planirane Ulice br. 2, tako što je predviđen njen prelazak preko budućeg trga u koridoru širine 5m, koji se čuva od fizičkih prepreka, kako bi ovim pravcem mogla saobraćati motorna vozila u slučaju eventualnih poplava.
Porazumeva se da će trg u celosti biti popločan istim zastorom uz postavljanje zaštitnih stubića kako bi se fizički definisala trasa mogućeg kolskog saobraćaja i onemogućio ulazak vozila na trg. Sve planirane saobraćajnice date su sa kolovozom minimalne širine 5m, osim onih koje vode ka veoma nepristupačnim terenima u severnom delu klisure. Ove saobraćajnice imaju uzdužni nagib i do 15% i date su sa širinom kolovoza 4m i bankinama po 0.5m što bi činilo ukupan koridor od 5m. One imaju karakter kolsko-pešačkih ulica.
Biciklistički i pešački saobraćaj
S obzirom na specifičnost položaja i atraktivnost planiranih sadržaja na predmetnom prodstoru, posebna pažnja posvećena je pešačkom i biciklističkom saobraćaju. Pešačke površine u vidu staza, trotoara platoa i trga, planirane su duž čitavog prostora u cilju bezbednog kretanja pešaka kao i mogućnosti njihovog okupljanja i organizovanja manifestacija.
Sistemom biciklističko-pešačkih komunikacija omogućeno je povezivanje svih sadržaja obrađivanog prostora sa ključnim pravcima kretanja. Mreža pešačko-biciklističkih staza i trotoara uz gotovo sve kolske saobraćajnice omogućava bezbednost svih učesnika u saobraćaju.
Rani javni uvid u izmene PGR trajaće do 27. februara 2021. godine.
Izvor: eKapija, I. M.
Pametan covek bi iskoristio Toplu vodu za grejanje grada.Samim tim i punio Budzet grada.Ovako voda otice bez veze.Pogledajmo primer Islanda,Svedsle,kako ljudi koriste Prirodne resurse.
Planom je predvidjena II zgradnja staze za Formulu 1 u trbusanskom polju. I ovo kad se uradi, pa to ce biti milina. 🙂
Ala će da zuji seljacima u ušima!😂😂😂😂😂😂😂😂
A sto mali mis planira velnes centar da otvori preko drugara kojeg zovu svedjanin jer mu je zenica skitala po svedskoj, mislite da se neznaju vase mutljavine koje spremate u banji. Pa se vodi na prijatelja a direktor toca mu sve od nasih para opremi, drugar masira, pare dele, da se vlaasi ne dosete sve je po projektu. Sve se zna misu sta i sa kim planiras. Cekas da prodje reizbor pa u napad. E vise ti nista nece proci. Sad si pod kontrolom javnosti. Dosta je bilo
Prvo ocistite Ovcar banju, posto je sad deponija djubreta. Pa onda sredite visece mostove. Pa obelezite bolje staze. Stavite klupe za odmor. Javni wc.mora biti uvek cist i otvoren. Zeleznicki mostovi ka Kadjenici morsju biti prohodni. Itd…
Slažem se Nebojša, sve je to tačno, ali to sve govori o nama, našem ružnom licu da bacamo đubre gde god stignemo, da pravimo deponije na čiatim prostorima, da lomimo ono što se uradi – lomimo klupe, žardinjere, kante za otpatke, tek zasađeno drveće i tako redom.
Ribolovac sam i pre 10-tak godina neko je na obalu Morave izručio prikolicu stakla, išao sam u tri inspekcije da podnesem prijavu i NIKO nije nadležan. Verovatno je i danas tako.
Na Zapadu nikome ne pada na pamet da baca otpatke po ulici jer zna da ga do debelo košta, a ovde ‐ NIŠTA!
Nismo decu naučili lepom ponašanju – počeli smo sa dilovanjem deviza, dilovanjem cigara – to su bili državni projekti, da bi preživeli, ispustili decu koja su prešla na dilovanje droge…
I nisu nama krivi ni Milun ni bilo ko iz ove vlasti, pa ni one pre niti one prenjih – MI MORAMO da se promenimo.
I treba se radovati svakoj dobroj ideji jer će se neke i ostvariti, a za Banju su opredeljena sredstva i to treba i pozdraviti i podržati.
Ideja o čišćenju jezera od mulja je stara preko 20 godina ali nije to običan mulj, tu je mnogo čega što je voda donela iz Prvog partizana, Milana Blagojevića….
Podizanje dela mulja može da uništi svu floru i faunu u Moravi ko zna dokle.
Uzima drzava u svoje vlasnistvo OB i to ne to.
TOC mozete slobodno da zatvorite, ionako je nepotrebno preduzece. Sve to moze da radi pomocnik gradonacelnika, ili neka kancelarija sa 3,4 zaposlen.
Docice ljudi ko zna koji, napravice top OB, ali ce i sve naplacivati. Ko ima vikendoce, vrv ce morati to da napusti sto je jos davno trebalo da se desi.
Sve u svemu, ok potez. Ali TOC vise nije potreban gradu.
Naravno da je potreban, ali isto tako su potrebni i mladi stručni ljudi koji su školovani za taj posao! Nas problem je sto svuda rade ljudi koji veze nemaju sa strukom u kojoj su zaposleni.
Belvi, ja se radujem već 30 god. zatvorenom bazenu, i još ništa. Zaboraviću da plivam dok ga oni naprave. Samo se ti raduj ovim projektima daj Boze da doziviš da vidiš nešto od ovog napravljeno. Raduj se i fabrici duvana, novom porodilištu, zatvorenom bazenu, akva parku, fabrici Škodinih vozila, novoj bolnici, univerzitetu, novoj košarkaškoj hali……..ne mogu sve da se setim projekata u poslednjih 20 godina koji su ostali mrtvo slovo na papiru. Samo se ti raduj, pametnog čoveka mogu da slazu jednom a budalu sto puta.
Zaboravili ste tunel
Pogledajte Fejsbuk stranu ovog portala na ovu vest. Stranicu su lajkovali u ogromnoj većini pravi gradski ljudi, osobe kojima je normalnost važna stavka u životu jer deo njih poznajem. Ovi koji sve pljuju su verovatno strogi džiberi koji imaju lamperiju u sobama. To je njihova estetika. Ništa ima ne valja, sve pljuju, učaureni su u svojim mizernim životima. Luzeri kojima je za životne poraze uvek neko drugi kriv. Nema ih mnogo, ali su dosadni i glasni.
Ako godinama gledaš program na Pinku po ceo dan onda ti i ovakav Čačak postane mnogo lep. A gde ćeš, mukice botovska, kad jednog dana nestane signala?🤣🤣🤣
A ko su po Vama „pravi gradski ljudi“?
Koji su Vasi kriterijumi?
Svaka čast. Konačno neka dobra ideja.
Kakvi su ovo ljudi? Kakvi su ovo komentari? Ne umeju ničemu da daju lepotu. Ne umeju da se raduju. Da se nadaju.Bar je lepa vest. Za našu okolinu. I treba da želimo da se to ostvari. A jok. Te bilo ovo, ono, pre 10 i 5 god, ovde, onde. Jadni su sa svojim mozgovima. Ubi ih duševna čamotinja.
Ako neko slaže sto puta, da li mu treba verovati? Pa, Đokovićka već sedam godina priča o čišćenju jezera i ništa. A o zatvorenom bazenu u Čačku da ne pričamo.
EVO GA OSTOJIN BOT
Verovatno će biti urađeno u korist Dragačevca
Kako je direktor TOCa prosao konkurs kad nije ispunjavao uslove. Projekat je dobra ideja medjutim iza svega se krije najjaci lokalni tajkun koji sa parama drzavljana Srbije zeli da se obogati !
Ti kažeš da si privrednik iz Holandije. Dođi i uloži pare, spreči tog tajkuna da se još više obogati. Možeš i da pozoveš tvog druga što se obogatio na grbači fudbalera. Kažu da je pun ko brod.
Sto se obogatio? Zato sto je zastupao igrace koji nisu dobili SVOJ zaradjen novac.
I Vama postavljam pitanje, sta bi uradili da Vam neko duguje 50plata?
Isto kao i ti za socijalnu pomoć jos si Skodicu dobio da vozis..
Pre trideset godina u Čačku je predviđena i najavljena gradnja zatvorenog bazen a mi još plivamo na suvom. Ovo je šarena laža za lakoverne, ja stvarno ne znam ko njima više veruje. Drzava i grad ne mogu da završe borčev fudbalski stadion već 10 god. a neće verovatno još 10. Da li se neko seća polaganja temelja za novo porodilište, bila je prva „dama“ i gradonačelnik lično. Eno i dalje stoje one tri cigle što su položili. Prvo mora da se napravi metro, nacionalni stadion, novi most na Savi, nekoliko spomenika, gondola, most na Dunavu, Beograd na vodi……pa valjda su Beograđani najvazniji u Srbiji. Tako da nemojte pisati gluposti i lagati ovaj narod više, dosta nam je bajki.
Koliko je direktor TOCa isplatio bivseg direktora da napusti TOC?
Koliko?