Da li ste znali da dugogodišnji podstanari u nekim slučajevima mogu da steknu pravo na vlasništvo nad stanom? Ipak, zakon je jasan – to nije tako jednostavno. Saznajte kako ugovor može zaštititi i stanodavca i podstanara, kao i zašto je važno prijaviti zakupca.
Hipotetički, živite u iznajmljenom stanu više od 10 godina. Održavate ga i ulažete, plaćate račune. U praksi se dešavalo da podstanar, nakon dugogodišnjeg zakupa, traži da postane vlasnik.
- Istina, dugotrajno korišćenje nečije nepokretnosti može dovesti do prava svojine. Konkretno, to reguliše Zakon o osnovama svojinsko-pravnih odnosa u vidu pravnog instituta koji se zove „održaj“. „Održaj“ nepokretnih stvari podrazumeva da određeno lice dugi niz godina koristi određene nepokretnosti – kaže Lazar Borožan, advokat.
Iako zakon kaže da bi u tim okolnostima stan mogao da postane vaš, to nije jednostavan postupak.
- Čak je plaćanje kirije samo po sebi dokaz da ste mislili da stan nije vaš. Jer čim plaćate kiriju, plaćate vlasniku, ako je stan vaš ne biste ni plaćali kiriju. Iz tog razloga, element savesnosti ne bi bio moguć kod zakupa i time ne bi bio primenjiv „održaj“. „Održaj“ bi bio isključivo vezan za situacije kada je lice osnovano smatralo da je stvar, koju dugi niz godina koristi, njegova – kaže advokat Borožan.
Advokati kažu da i dobar odnos između stanodavca i zakupca treba formalizovati. I ugovor je jedan od pokazatelja da je zakupac bio svestan da stan nije njegov.
Ako stan izdajete na duži period, u ugovoru bi trebalo da postoji posebna klauzula. Procedura jeste malo komplikovanija, donekle skuplja, ali je nemerljiva ušteda vremena, novca i živaca ako dođe do sudskog postupka.
- I da budu sigurniji da ugovorom obezbede šta će se dogoditi ako on neće da izađe iz stana. To je opasnost, ali to može da se reši odličnim ugovorom, sa izvršnom klauzulom, kada se stavi ugovor i takav ugovor overi kod notara. Inače, ugovori o zakupu se ne overavaju, onda možete da budete spokojni da neko ko je u vašem stanu neće da izađe, da će biti izbačen iz stana od strane izvršitelja – kaže Katarina Lazarević, konsultant za nekretnine.
Međutim, ako je već potpisan ugovor, stanodavac bi trebalo da prijavi podstanara MUP-u. Ta prijava podrazumeva i obavezu plaćanja poreza u iznosu od 20 odsto kirije.
Ako iznosi 300 evra mesečno, to je 3.600 evra godišnje, odnosno u republički budžet bi godišnje stizalo 720 evra.
- Više od 50 odsto, precizno to ne možemo da znamo, nisu ni neka ozbiljna istraživanja vršena, niko neće da vam kaže da u nekom stanu ima neprijavljenog podstanara, da ne plaća porez. Porezi na prihod od nepokretnosti se uglavnom uredno plaćaju tamo gde su zakupci pravna lica, preduzeća – kaže Nenad Đorđević iz Privredne komore Srbije.
Lanac kontrole i sankcija nije dovršen ni savršen. Zato pravnici kažu da jedan ugovor štiti prava i stanodavca i podstanara.
Izvor: RTS
Hvala sudiji Danijeli G.iako je sve bilo ne zakonski,dočepao sam se tuđe nepokretne imovine!!!!
Imamo primer sasvim drugi,ako imate novac možete doći do stana bez problema,nađete osobu stariju ometenu u razvoju,falsifikujete njegov potpis,osoba ubrzo umire,advokat,advokatica,soc.radnica i sudijinica u Čačku tad stupaju na scenu,poništavaju sve,medicinska rešenja o bolesnoj osobi,šta god navedu u sudu uz pomoć lažnih svedoka,problematična sudija priznaje!
I našli ste advokata koji je ovu glupost podržao. Uzgred rok je 20 godina za održaj bez pravnog osnova, a 10 g za održaj koji oma pravni osnov, ali iz nekog razloga nedovoljno savršen za uknjižbu..
Porodica je napravila regularno grobnicu za roditelje na seoskom području,druga porodica je sahranila neregularno,ne zakonski svog pokojnika u tu tuđu grobnicu i na sudu je spor u Čačku izgubila porodica koja je od svojih sredstava napravila grobnicu,tako da više se ne može ništa verovati a pogotovo sudu!
Ovo je prihvatljivo u jednom slučaju, a koji znam. Porodica živi kao podstanari 40 godina u stanu. Vlasnik umro pre 20 godina i nema naslednika. Nikad nisu potpisali nikakav ugovor, niti su plaćali kiriju vlasniku, jer im je bio „daleki rođak“. Račune izmirivali redovno. Kako god zakon na to gledao, to je njihovo vlasništvo. Ulagali godinama, a da li negde piše čije je… koga briga.
Porez na imovinu treba ukinuti. Izuzev ako se dokaže da se od te imovine prihoduje preko određene granice.Taj novac pripada gradjanima i privredi a ne političarima
Platiš porez kad ga kupiš, plaćaš godišnji porez jel ga imaš, plaćaš mesečni porez kad ga izdaš i onda jednom dođe neko i kaže da to više nije tvoj stan! Mi smo još i dobri u kako ludoj zemlji živimo.
Nista ne bih dodala!
Podstanar sam cijeli život, ako podstanar kupi stan samo tako može postati vlasnik.
Drugo, porez na imovinu- nekretnine treba plaćati
Ovo može pre da se odnosi na Alejbegove nekretnine. Ima još toga po Srbiji. Magazini, prostorije nekih preduzeća tipa Ratko Mitrović, Ikarus… Privatne kuće i stanovi su na meti poreznika pa mora od nekud da se krene
E stvarno, pišete gluposti. Vlasnik uloži svoje pare da bi podstanar prisvojio? Niže logike!
To je šizofreno stanje srpskog društva koje je uletelo u surovi kapitalizam, a zadržalo neke propise iz socijalizma. Ja se sećam ovog zakona u SFRJ ako je neko duže od 10 godina podstanar može da stekne pravo trajnog korisnika, ali ne i vlasnika nekretnine. Ovom društvu predstoji temeljno čišćenje tih levičarskih budalaština
Kakvog resenja? Da ga bijemo?
Pa ćeš onda ti da nadrljaš, još ćeš i da ga izdržavaš.
Kod nekih sudija ne važe zakonska rešenja o vlasništvu,sve mogu poništiti i falsifikovati!
Menjajte podstanare na godinu dana. Prijavu na stan ne bih dala pa makar da nikada ne izdajem. Ja planieam i svoj stan da prodam ne isplati se imati imovinu.
Čemu onda služi kupoprodajni ugovor,overen kod notara i plaćen porez na prenos vlasništva kao i redovno godišnje plaćanje poreza.??
Ako ste u Katastru upisani kao vlasnik to ne važi????
Znači sve državne dokumente bacimo pod noge jer je neko umislio da nešto poseduje?
Ma…
BRAVO.
Budalaštine, ako ja kupim i platim stan, ugovor overen, nema tog čoveka koji će mi reći da je njegovo… I tačka… Ko neće napolje, ima rešenja…
Veću glupost nisam pročitao. Ovde je ustvari, glavna poruka da stanodavci treba da plate porez za zakup.
Apsolutno to…klasicna propaganda.Verovatno drzava polako uvodi i naplatu poreza za izdavanje stanova fizickim licima.Opste je poznato da je to sve u sivoj zoni sem kada je zakupac pravno lice koje placa usluge sa racuna firme.
To si u pravu, ali nažalost i ove gluposti su isto tako tačne. Dobro došli u Srbiju, majku svih gluposti.